Le choix d'un espace de bureau, d'entrepôt, d'usine ou de magasin est l'une des étapes les plus importantes du développement d'une entreprise. En particulier pour ceux qui débutent, le moment de choisir l'espace de bureau idéal requiert de la rationalité et de la considération plutôt que d'être guidé par des émotions. Afin de donner de la visibilité à son activité, il est essentiel d'avoir des locaux adaptés. En règle générale, la conception et la taille des locaux doivent être adaptées au type d'activité. Il n'est pas facile de trouver les bons locaux parmi un grand nombre de bâtiments. Même si l'entreprise se développe rapidement, il est conseillé de choisir un grand emplacement. Dans ce cas, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et soigneusement analysés afin de faire le meilleur choix. Lors du choix d'un local commercial, il est préférable d'examiner d'abord l'ensemble de la situation, puis de réduire progressivement le choix. En effet, la plupart des bâtiments sur le marché immobilier ont été conçus en fonction d'une activité spécifique. Voici quelques critères importants à prendre en compte lorsque vous recherchez un bon local commercial à louer pour votre activité.
Trouvez le bon emplacement pour votre activité !
Lorsqu'on crée une entreprise, il est courant de chercher un
local commercial à louer à proximité et de s'attendre à ce qu'il soit proche de chez soi. Mais la première étape doit être plus large que cela. Le choix de l'emplacement d'un local commercial doit se fonder sur l'analyse d'un certain nombre de critères, notamment le budget, la facilité d'accès aux moyens de communication pour les clients et les partenaires, et la présence de services dans la région. Pour attirer un grand nombre de clients, une entreprise doit être facilement accessible par les transports publics, itinéraires de promenade et stationnement.
Les sites visités couramment par un grand nombre de consommateurs et de visiteurs sont des plus évidents et donc les plus avantageux. Ils doivent être facilement accessibles à pied ou par les transports publics. La distance par rapport à un parking ou à une gare peut aussi influencer le choix du consommateur.
Les meilleurs endroits pour faire des affaires sont ceux qui sont bien situés. L'emplacement est un critère très important pour toute entreprise. Indépendamment de l’activité, la localisation géographique est un critère de grande importance. Il détermine le meilleur emplacement pour une entreprise dans un secteur particulier. Par exemple, certaines études ont montré que certaines zones sont plus dynamiques que d'autres et que certaines villes sont plus intéressantes et ont plus de potentiel.
Vous devez également vérifier que les biens et services proposés correspondent au pouvoir d'achat des personnes qui vivent et travaillent dans la région et que l'entreprise est bien connue. Si le local commercial à louer que vous louez se trouve dans un centre commercial, vérifiez les magasins environnants avant d'ouvrir une boutique. Cela vous permettra ainsi d'éviter de vous installer dans une zone où la concurrence est forte. En plus si vous choisir une implantation dans un centre commercial, vous devez également prendre en compte le coût du loyer et des partenariats.
Il y a actuellement plusieurs locaux à louer. Vous pouvez trouver l'emplacement idéal en ligne sur
arthur-loyd.com.
Déterminez le coût du loyer
La fixation du loyer des locaux relève de la seule responsabilité du propriétaire. Il n'y a pas d'obligation légale et le propriétaire peut fixer le prix à sa guise. Généralement, les loyers des espaces commerciaux ne sont toujours plus élevés que les loyers d'espaces d'habitation dans la même région. Le choix de l'immobilier commercial dépend également du budget et du chiffre d'affaires. Par conséquent, avant de
louer un local commercial qui vous intéresse, vérifiez si il correspond à votre budget. Vous éviterez ainsi un investissement trop coûteux. Vous devez prendre le temps d'évaluer votre capacité financière et les différents coûts liés à la location des locaux.
Il est important de noter que le prix d'un local commercial comprend le loyer, les charges mensuelles, les éventuels frais d’aménagement et de travaux de rénovation. Ce sont des détails qu'il ne faut pas omettre et qui peuvent déterminer l'afflux de clients. Pareillement, un bâtiment aura plus de valeur dans les endroits où des immeubles sont rénovés ou de nouveaux centres commerciaux sont construits.
Si votre budget est serré, vous pouvez louer un petit local et le déplacer au fur et à mesure que votre entreprise se développe.
Avant de louer un espace commercial, vous devez vérifier la propriété, les contrats, le statut juridique et l'utilisation économique de l'espace. Si nécessaire, faites appel à un expert immobilier professionnel pour examiner toutes les conditions du bail commercial, les frais, les méthodes de paiement et bien d'autres détails.
Créez un cahier des charges
Avant de commencer la recherche d’une
locale commerciale à louer, il est recommandé de dresser une liste et de préciser les attentes et les exigences relatives à la pièce (la dimension, la visibilité, l’entourage et l’accessibilité) .
En établissant un cahier des charges, vous pouvez formuler vos besoins à l'avance et mener votre recherche de manière objective, en évitant de vous laisser guider par des émotions passagères et de regretter votre décision.
Vous devez également tenir compte des possibilités de croissance et d'expansion futures afin de déterminer l'espace dont vous avez besoin. Il est également nécessaire d'examiner la concurrence dans le domaine et sa situation géographique. En fonction de la taille de votre entreprise, vous devrez peut-être être situé au même endroit que vos concurrents ou aussi loin d'eux que possible.
Ensuite, il faut dresser une liste des lieux possibles où vous souhaitez ouvrir votre boutique. Une fois que vous avez établi cette liste, vous devez vous rendre en personne dans chaque établissement pour les évaluer et les comparer. Toutefois, n’oubliez pas de tenir compte de la situation précédente de votre site préféré. Certains sites peuvent être déjà bien équipés, tandis que d'autres nécessitent une rénovation importante, ce qui augmentera votre budget.
Obligations de sécurité
La sécurité de votre site est absolument indispensable, il doit être assuré la sécurité conformément à la réglementation. En d'autres termes, la façade du bâtiment doit faire face à une distance ouverte d’où les usagers peuvent s'enfuir en cas d'embarras et où les services d'urgence peuvent réagir en cas d'incendie. Les commerces situés dans de petites rues piétonnières ne savent pas se conformer à ce premier principe. Pour améliorer la sécurité des résidents et des clients, l'éclairage du bâtiment doit être électrique et un éclairage de secours doit être installé. Les locaux doivent également être équipés d'un système d'alarme incendie et d'extincteurs.
Les
locaux à louer doivent notamment être équipés de dispositifs antivol, d'extincteurs et d'autres systèmes de sécurité nécessaires. L'utilisation de détecteurs de fumée n'est pas obligatoire dans les bâtiments commerciaux. Les plans d'évacuation doivent être affichés et des instructions de sécurité doivent être fournies. Des caméras de vidéosurveillance et des alarmes de sécurité supplémentaires devraient être installées.
Si possible, une assurance peut être contractée pour protéger le bâtiment et les actifs commerciaux qu'il contient. C'est ce qu'on appelle l'assurance tous risques, qui couvre l'incendie, l'explosion, les dégâts des eaux, le vol, le bris de glace et les catastrophes naturelles. En plus de ces risques de base, nous vous recommandons d'évaluer les risques spécifiques liés à votre activité et de compléter l'assurance globale par les garanties complémentaires les plus utiles.
Contactez un agent immobilier !
Pour éviter de tomber dans le piège de la recherche d’une
location local commercial, il vaut la peine de prendre conseil auprès d'un expert immobilier. Un agent immobilier ayant une connaissance approfondie du marché immobilier vous aidera à déterminer les propriétés qui correspondent le mieux à votre budget et à vos besoins. En faisant appel à un agent immobilier, vous avez accès à une personne compétente. Cela peut prendre plus de temps, mais vous avez plus de chances d'obtenir de bons résultats.
Un agent immobilier peut rendre la location, la vente et l'achat beaucoup plus faciles. Leurs conseils quotidiens peuvent vous aider à optimiser votre transaction et à éviter les écueils.
En adaptant leur cahier des charges à vos besoins, à votre objectif et à votre budget, les agents immobiliers peuvent faire une offre qui a plus de chances de vous convenir. Ils n'aident pas seulement leurs clients à trouver un emplacement, mais comprennent également les aspects juridiques de l'achat d'une maison. Ils peuvent également vous prévenir sur les distinctes options d’investissement, les frais de notaire et les coûts d'achat et de vente. Ce dernier sert d'intermédiaire entre le client et le vendeur, il guide le client tout au long du processus d'achat et l'assiste dans toutes les phases de l'achat.
Les professionnels de l'immobilier tiennent toujours compte de la nature de l'activité à développer, et l'emplacement sera un facteur dans la sélection finale d'une propriété commerciale. Cependant, il n'est pas facile de trouver la propriété idéale, surtout au début. Alors qu'un promoteur ayant des années d'expérience peut rapidement déterminer la viabilité d'une propriété commerciale adaptée à son activité, les jeunes entrepreneurs et les franchisés potentiels sont souvent laissés à eux-mêmes. La recherche d'un débouché approprié peut prendre plusieurs mois.
En outre, le choix du lieu d'implantation peut affecter la croissance et la rentabilité d'une entreprise de nombreuses manières.
